刚需出手 、市场回暖，1月北京二手房网签8308套******

　　今年1月 ，北京二手房带看量增加，议价空间缩小，成交加速 。

　　今年1月，随着疫情影响减弱，积压 的购房需求逐渐释放，北京二手房市场交易活跃度明显上升 。

　　根据北京住建委官网数据显示，今年1月，北京二手房网签8308套 ，环比下降5.3%。抛开春节假期网签暂停 的因素 ，1月1日至1月15日 ，北京二手房网签5152套，环比上涨51.6%。

　　展望2023年北京二手房市场，业内人士表示，随着市场逐步回归正轨 ，各方预期逐渐恢复 ，预计一季度北京二手住房市场总体表现或将超去年同期水平 。

　　看房增多、议价缩小，刚需购房者出手买婚房

　　今年1月初 ，李女士和男友经北京链家看中了永泰东里小区一套两居室。这套小两居非常符合他们对婚房 的期待，但业主报价比他们 的预算高出几万元。经过两天考虑 ，李女士和男友接受了报价，但此时业主涨价3万元 。他们放弃了这套房子 ，也产生了一些紧迫感 ，“现在看房 的人多了 ，房子相对抢手，我们担心近期买不到合适的房子 ，决定尽早出手”。因此，他们赶在春节前定下相邻小区 的一套小两居，虽然这套房子部分条件没有前一套房子那么完美 ，但价格在预算内，他们比较满意 。

　　这并非个例。实际上，去年底，受疫情影响，部分购房需求积压，今年以来 ，北京二手房市场活跃度明显提升，购房需求陆续在1月释放。据北京链家海淀区永泰东里店商圈经理杨靖介绍 ，其门店今年1月份二手房成交量较去年12月有所提升 ，前来咨询的客户也明显增多 ，带看量翻倍，市场呈上升趋势。

　　闫中文为麦田房产广渠门大区富力城西区 的区域经理，主要负责富力城小区。在今年1月份 的购房者中 ，李明(化名)的买房故事 ，让闫中文印象较为深刻。李明为刚需购房者 ，不久前下定决心买入首套房，他看了很多房源后，选中了位于广渠门附近的一套住宅，然而房主有事外出不在北京，双方无法见面洽谈签约 。李明就临时看了片区另一套主推房源，虽然该套房源之前不在李明 的考虑范围内 ，但他还 是选择当天就洽谈签约 ，不想再拖延了 。

　　“今年1月份，刚需客户和置换客户看房比较多，之前犹豫 的客户出价更果断了 ，而之前不愿加价 的客户也愿意加价了 。”闫中文表示，今年1月份其门店成交二手房3单 ，相较2022年同期有所上涨。

　　“现在客户不管是买房还是租房 ，目标都是比较明确 ，看到合适的房源，就可以随时去定房。从环比数据来看 ，今年1月份北苑片区内二手房成交量呈明显上升态势。”麦田房产北苑大区润泽西区店长姜德常如是说。

　　在21世纪不动产首开常青藤店业务经理乔友良看来 ，市场有成交量的前提 是要有流量，就 是看房 。在疫情影响减弱后 ，不仅看房方便了 ，看房 的客户也增加了，所以整体市场成交量会较疫情之前有较大提升。

　　在新增房源与客源情况方面 ，乔友良指出，1月新增房源量较之前有所降低，很多可能有计划出售房子的业主也存在观望 的心态 ，或者等过一阵子再作出售的考虑 ，对市场和价格还是有一个较好 的预期。客源量则较之前出现明显增加 ，整体房价 的议价空间减小 ，甚至1月份有部分房源在原有底价基础上出现涨价成交。

　　甘家口商圈和紫竹院商圈 ，也是刚需和置换客户需求量较大 的区域 ，据21世纪不动产诚信增光店M店经理王蕾介绍 ，1月份客户群体更活跃了 ，片区内二手房市场成交量增加了40%，“明显的感受 是，每个房主都不好谈价了 ，房源议价空间明显降低。”

　　1月北京二手房网签8308套

　　根据北京市住建委官网数据显示，今年1月，北京二手房网签8308套，环比下降5.3%。抛开春节假期网签暂停的因素，1月1日至1月15日 ，北京二手房网签5152套 ，环比上涨51.6%。实际上，从2022年12月最后一周开始，随着疫情影响减弱，积压 的购房需求逐渐释放 ，二手房交易量已显著增加。

　　北京链家研究院分析师冷会认为 ，今年1月份，北京二手房整体网签量之所以下降，主要有两方面原因：一是春节假期从业人员休假，网签业务部分暂停 ；二是网签数据相对滞后，无法及时反映实际市场情况。从主要经纪机构成交情况看，今年1月上半月二手住房市场恢复态势显著，下半月受春节假期影响成交节奏放缓 ，今年1月整体交易规模与去年春节月份(2022年2月)基本持平 。

　　在价格方面，冷会表示，今年1月 ，北京中心城区成交占比显著提升，进而导致全市成交均价结构性上涨 。据北京链家研究院统计数据显示，今年1月北京二手住房成交均价同环比均有小幅上涨 ，而从各区情况来看 ，多数城区价格走势平稳 ，价格波动幅度处于合理运行区间。

　　另据麦田房产监测显示，今年1月份全市(麦田覆盖楼盘)二手房挂牌均价和2022年12月相比持平，最近一年挂牌价呈现波动上升趋势 ，今年1月二手房挂牌价同比上涨3.24%。

　　值得一提 的是 ，因疫情积压 的购房需求开始释放 ，市场升温明显 。麦田房产数据显示，今年1月前两周，带看量环比之前两周上涨55.7% ，和去年春节前同一时间段相比 ，上涨14.9% 。随着成交加速，二手房挂牌房源量也开始下降 ，1月第二周(1月9日-1月15日) 麦田在售房源总量环比上周下降0.1% 。

　　业内：预计2月份北京二手房成交量有所上升

　　那么 ，接下来 的北京二手房市场 ，将呈现怎样 的发展态势呢 ？

　　对此 ，乔友良表示，从近两年市场整体数据来看，春节后整体的市场成交量都比较大，再加上疫情消退和一些利好政策 的加持 ，预计2月份北京二手房成交量会有所上升 。1月底、2月初，很大部分购房者属于看房选房阶段，预计在2月中旬左右会出现一个成交小高峰 。

　　在采访中 ，不少经纪人也看好接下来 的二手房市场走势 ，认为随着购房者陆续回京，2月将持续释放去年年底积压 的购房需求 ，二手房成交量会继续上升 ，成交价格也将小幅上涨 。

　　麦田分析师指出 ，今年1月北京二手房市场 的热度和去年12月相比 ，客户入市意愿明显加强 。随着带看量的上升，已经有部分房主出现惜售苗头，当前市场优质房源 的去化速度明显变快。预计2月、3月份随着成交进一步升温，二手房议价空间将进一步减小。

　　“随着市场逐步回归正轨，各方预期逐渐恢复，预计今年一季度北京二手住房市场总体表现或将超去年同期水平 。”冷会如是说 。

兔年春节年货怎么备？物流复工保障年货“春运“******

　　2023年 的春节相较往年更早一些，春节渐近，年味甚浓 。回家团圆、过年送新礼依然 是中国消费者春节不变的主题 。

　　2023年新春临近，年货消费将在近期同步释放，电商平台纷纷开启年货节，并总结一年 的消费趋势 。

　　农历兔年即将来临，兔耳朵帽子、兔型黄金等带兔元素的商品异常火爆 。同时 ，新年礼总会比人先一步到家，电商平台“礼盒”的搜索量同比大增。

　　物流行业也迎来又一次的年货寄递高峰 。随着复工复产进程提速 ，物流业正在释放实力 ，做好春节物流保障。企业加紧提前进行人员招聘 ，并充分结合弹性资源调配补充 ，保障快递员在岗全力保通保畅，同时也为假期工作员工提供现金补贴。

　　兔年春节异地备货忙 ，兔耳朵帽子、兔型黄金大卖

　　近年来，线上购买年货逐渐成为更多人的选择 ，和人 的春运一样，在农历新年之前 ，年货也开始呈现出大迁徙现象 ，“人未到家 ，年货已在路上”的新趋势越发火热 。

　　多个电商平台数据显示 ，年货、兔年拜年服饰一下成为热门搜索词。兔耳朵帽子、兔型黄金等带兔元素 的商品异常火爆。

　　过新年买新衣 ，淘宝 、天猫上对过年喜庆衣服的搜索量年同比增长33倍。其中，拜年汉服供不应求，而可爱的兔子毛衣搜索增长28倍 。属兔 的用户们，开始物色起红色内衣来迎接自己的本命年 。淘宝 、天猫数据显示 ，1月，用户对于本命年红内衣的搜索量相比上月几乎翻倍。

　　“毛孩子(指宠物)”们也有了自己的过年新衣。简单又大方的宠物发饰成为销售爆款，宠物鞋 、袜也颇具热度。同时，淘宝上兔粮 、兔用厕所 的销量明显增长 。

　　淘宝 、天猫搜索数据显示，年货节期间吃货们对“礼盒” 的搜索量相比上月增长了5倍 。新年积木也成为搜索爆款 ，00后最爱的棉花娃娃，在淘宝 的搜索量同比增长近3倍，娃衣、配饰都成为热门商品 。

　　淘宝相关负责人表示，淘宝、天猫后台数据显示 ，对于上述年货 ，大部分消费者选择了淘宝上的多地址下单 ，提前送到老家或作为新年货礼直接送给亲朋好友 。

　　京东小时购数据显示，年货节期间 ，肉干礼盒、饼干礼盒、白酒礼盒、低温熟食礼盒环比上月销售增长均超10倍 ，腌腊制品礼盒 、南北干货礼盒 、水果礼盒环比增长8倍。

　　京东小时购数据显示，年货节以来 ，全国范围内异地订单同比增长了170% ，异地订单下单最多 的城市为深圳 、北京 、广州 、成都和上海。购买最多的商品是手机 、车厘子、白酒、粮油 、牛奶、各式礼盒 。

　　数据还显示，近几年 ，85后、90后乃至95后逐渐接过家庭采购“大权”，成为年货采买主力军 。随着“年货少当家”登场 ，他们更注重服务体验 、喜欢尝鲜、希望省时省心的观念，在传承年俗年味的同时，也带动父母长辈更新置办方式，扩容年货清单 。今年春节，以智能家居、时尚潮玩 、个护美妆为代表 的年货“新三样”，呈现出多元化、智能化、时尚化 的消费趋势 。

　　预制菜 、半成品依旧全面热销，京东小时购平台中式熟食环比增4.5倍，西式熟食礼盒环比增长4倍，冷冻半成品环比增长2倍 ，半成品净菜环比增长50%。腊肉腊肠等销量增长180%。零食销量环比增长170%，水果销量环比增长390%，车厘子环比增长超10倍。

　　此外，健康防护用品也是消费者过年期间的刚需 。日常防护用品、感冒用药 、肠胃用药、抗原检测试剂等物资，以及过年期间适合送亲朋的健康礼品 ，如阿胶浆礼盒 、补益类礼盒等都成为热销商品。

　　顺丰通过同城急送、优先派送等方式优先保障药品和生活必需品等紧急需求 ，并联合多地政府开通互联网医药平台 ，配送到家服务。通过一站式接入多平台发单及统一规划 ，实现资源集中和成本节约，顺丰同城12月份医药类订单环比涨幅超六成。

　　京东方面称，目前北京市内有超1400药急送合作门店，满足用户春节期间 的购买需求。

　　京东也首次打造“超级京城”同城年货节 ，联合物美 、京客隆、超市发 、便利蜂、屈臣氏、京八珍等数万家本地全品类门店打造同城服务圈 。

　　物美三方平台运营部负责人尹伊表示 ：“北京近180家门店都参与进来，从数据来看，元旦假期3天我们北京门店 的销售额环比12月增长了190%，预计整个年货节期间还将获得更高 的增长。”

　　市场回暖迹象明显 ，年货礼盒 、进口生鲜等销售增长较快

　　1月6日，商务部新闻发言人束珏婷表示 ，目前正值元旦、春节“两节”消费旺季 ，随着疫情防控措施不断优化，正常生产生活秩序和线下消费场景加快恢复，居民消费热情正在回归。

　　束珏婷称 ，热点商品销售稳步增长。在节日氛围和各类促销活动带动下 ，居民基本生活消费平稳增长，年货、日用品等商品需求升温。元旦假期 ，商务部重点监测零售企业的粮油食品、饮料 、日用品销售额同比分别增长11.3% 、10.2%和2.6% 。

　　“平台数据显示，与往年相比 ，95后年轻人不仅继续青睐彰显个性的潮鞋 、护肤美妆等商品 ，还开始体验中年人的年味 ，53度飞天茅台成交额增长明显。”乐信副总裁、科技零售事业部负责人阎姝表示，随着一系列优化疫情防控政策措施接续落地，各类经济活动逐渐回归正轨，市场回暖迹象明显。分期乐将发挥消费场景优势，满足年轻人需求，扩充更多新潮好玩 的商品品类 ，开拓更多创新玩法，助力实体经济回稳向上 。

　　微拍堂酒之家店铺负责人李玉刚也表示 ，每逢佳节 ，故人重逢，亲友相聚 ，把酒言欢 ，酒水作为节假日消费 的晴雨表 ，已在向人们传递着春天 的讯息。他预计这个春节，酒水生意将会 是近两年最好 的 。

　　根据商务大数据监测，“年货节”前5天全国网络零售额达2080亿元 ，比上届同期增长4.7%。其中，年货礼盒、健康滋补用品 、进口生鲜食品等销售增长较快 ，直播带货 、即时配送等消费新业态 、新模式动能不断释放 。

　　京东“同城年货节”项目负责人表示，今年京东推出了同城年货节，京东到家、京东小时购联合入驻平台的超20万家全品类线下门店，为全国超过1800个县区市的消费者提供“线上下单 、门店发货、年货小时达最快分钟达” 的采买体验。

　　线上年货消费火热 ，一方面，越来越多的消费者已经习惯于线上下单 、送货上门的便捷购物体验 ；另一方面 ，尤其对于返乡游子来说 ，满足了他们“轻装返乡” 的需求。

　　年货寄递高峰来临 ，部分快递企业加紧招聘 、投入约4亿元补贴奖励

　　和人 的春运一样，物流行业也迎来又一次的年货寄递高峰。随着复工复产进程提速，物流业正在释放实力，做好春节物流保障。

　　京东物流将在今年首次携手德邦进行春节物流保障 ，全国366个城市、约1700个区县 的消费者，即使是在除夕 、大年初一 ，也可以正常下单收货。

　　针对今年人力 、运力等资源紧张情况 ，京东物流提前储备了航空、铁路与公路等运力资源，通过软硬件技术加持、延长核心场地运营时间等方式 ，保障商家与消费者在春节期间 的物流寄递需求 。

　　值得一提 的 是，全国30座城市 的700余台无人车春节也送货，600台智能快递车 、超100台室内配送机器人将和京东快递小哥合作 ，为消费者提供“最后一公里”和“最后100米”末端配送服务 。

　　顺丰也表示，将充分利用全货机资源，并弹性调配补充运力 ，持续维护民生寄递需求，保障春节期间寄递服务不间断。

　　顺丰北京地区负责人表示 ，快递一线从业人员已经正常上岗，配送运力基本恢复至正常水平，全国多地运力紧张 的情况也正逐渐缓解，上岗率和派件时效不断提升 。

　　运力方面，春节前顺丰将储备日均陆运干支线约14万车次 ，并增加外部运力获取渠道补充 ；除自有 的70余架自有全货机 ，顺丰还将充分沟通三四线机场 ，投入散航包舱资源。春节期间 ，顺丰航空也将继续扩充机队规模 、拓展航线网络，全力保通保畅 。

　　为了让春节留岗 的一线员工踏实过年，京东物流今年还将继续推行“我在京东过大年”，为坚守一线 、原地过年 的员工提供高于国家法定标准的福利补贴 。其中 ，通过子女团聚补贴的发放 ，鼓励一线员工在保障安全 的情况下 ，将子女接到工作地共度春节 ，在坚守岗位 的同时实现节日团聚 。

　　顺丰也正在加紧提前进行人员招聘，并充分结合弹性资源调配补充 ，春节前保障一线快递员日均35万人在岗。节假日期间 ，顺丰通过减少商业区、学校等区域人员整合网点，在快递员安心回乡的同时 ，保障正常寄递需求，设置超2亿元春节专项激励包 ，并额外投入近2亿元开展一系列员工关怀活动 。

　　中通方面表示，临近春节 ，快递一线从业人员尤其末端配送环节可能会存在一定的用工缺口 。对此，中通及时合理调整运能运力 ，最大限度调配人力物力资源 ，通过成立专项小组 、设立在岗补贴 、加强人员招聘、调配各方运力等方式 ，尽力保障平稳度过疫情考验，保障“春节不打烊”期间 的寄递渠道畅通。

　　同时，网点通过第三方招聘兼职、临时人员补充弹性运力，并通过第三方共配、加强临时工招聘等方式 ，对配送力量进行补充 ，通过发放春节在岗补贴、鼓励节后错峰回家、补休等方式，保障一定比例 的在岗率 。

　　菜鸟方面也已经启动临时运力补充计划，要求站点增加灵活装卸运力 、配送运力，减少配送员和站长因装卸货速度影响 的配送产能，同时加快终端的快速流转，保障配送员能有更多 的时间进行配送。相比平时，临时运力日工资提升20%左右。同时，春节期间，菜鸟为值守 的快递员准备了“温暖礼包” ，包含春节留守补贴 ，分为年前坚守红包、年中留守补贴，年后返岗补贴、年夜饭等等，预估留守员工在春节期间单人额外获得补贴约2000元 。