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又爱上地产 ？三家险企开年投资动向曝光……******

　　中新经纬2月3日电 (李自曼) 近日，中国保险行业协会网站披露各保险公司1月份大额不动产投资情况 。根据中国保险行业协会官网显示，2023年1月 ，友邦人寿保险有限公司(下称“友邦人寿”) 、中国平安人寿保险股份有限公司(下称“平安人寿”)、泰康人寿保险股份有限公司(下称“泰康人寿”)三家保险公司先后披露大额不动产投资情况，涉及项目17个 。

　　从不动产配置角度看 ，保险公司已开始关注房地产细分领域的投资 ，仓储、产业园区等表现比较稳健 的资产受青睐。

　　平安人寿、友邦人寿大手笔投资

　　根据中国保险行业协会官网显示 ，2023年1月 ，平安人寿 、泰康人寿、友邦人寿披露公司大额不动产投资情况。中新经纬梳理相关公告发现，1月份 ，保险公司披露 的最大一笔不动产投资为平安人寿对东方万国等4个产业园区项目 的投资，预计投资金额不超过73.33亿元 。

　　根据上述三家公司 的公告 ，除平安人寿对东方万国等4个产业园区项目 的投资外，其他项目多为对此前项目的追加投资。

　　据了解 ，2022年12月19日 ，友邦人寿与上海联合产权交易所签订产权交易合同 ，以合计约50.3亿元 ，投得上海实森90%股权以及其100%股东借款债权 。交易完成后 ，友邦人寿将控股上海实森，从而获得上海市虹口区北外滩89街坊项目 。此次项目是友邦人寿成立以来进行 的最大一次资产收购。

　　此外，平安人寿还披露了对上海来福士广场等六个商业办公不动产项目投资进展，该项目资金来源为寿险传统组合，该账户对项目出资余额约为299.73亿元。

　　保险公司缘何青睐投资不动产 ？在业内看来 ，优质的不动产项目波动性低 、市值相对较大、投资久期较长，能为保险资金提供相对稳定现金收益。此外 ，当下养老需求加大，投资不动产项目可为保险公司搭建康养产业打下基础 。

　　经济学家孙飞教授认为，险资投资房地产的热情回暖 ，首先 是在于后疫情时代宏观经济相对看好 ，中国经济会呈现报复性、恢复性增长。从政策面讲 ，国家对房地产业给予纾困措施 ，缓解了房地产大幅下行态势 。此外 ，经历疫情与经济下滑，房地产市场价格降幅较大，此时投资房地产 ，有利于降低风险。

　　对于不动产 的投资逻辑，2022年11月中国平安董秘曾在互动平台回复指出，从过往看，公司投资 的地产项目主要 是一二线城市、核心区位 的成熟商办 、物流以及重大基建项目 。而不动产组合过去为平安保险资金贡献了稳定 的投资收益 ，每年贡献10% 的净投资收益 ，即使 是在去年疫情 的情况下，不动产存量组合 的投资回报率仍在5%以上。

　　物流地产 、保租房REITs受青睐

　　整体看来，1月份上述三家公司对不动产项目 的加码，主要集中在商业办公不动产、产业园区不动产和自用型不动产项目，投资逐步扩展至不动产细分领域。

　　孙飞认为 ，大公司更关注不动产细分领域 的原因在于 ，险资更注重低风险与较高回报。对保险公司来说，投资产业园区对于在经济复苏阶段 ，风险较小 ，回报相对较高；投资自用型不动产价格相对较低，价值相对高 。

　　中国平安保险海外(控股)有限公司董事总经理李雯曾在公开论坛上表示，从不动产配置角度看 ，这两年平安更加关注新型细分赛道的投资 ，包括物流冷链 、产业园区以及长租公寓板块。

　　近两年，友邦人寿也在不动产细分领域有所行动 。2021年8月 ，该公司宣布与普洛斯达成战略伙伴协议 ，携手对全球物流不动产市场及相关机会进行投资 。

　　友邦保险方面表示 ，合作双方战略上高度契合 ，公司由此可借助普洛斯在全球物流不动产领域丰富的投资经验和专长 ，与普洛斯合作加强对这一市场的投资 ，把握全球物流不动产市场持续增长的长期趋势。

　　此外 ，保险资金还在投资保障性租赁住房公募REITs(下称“保租房REITs”)方面积极布局 。

　　截至目前 ，已有4只保障性租赁住房公募REITs产品成功发行 ，4只产品均有保险资金参与投资 。如红土创新深圳人才安居REITs 的前十大战略投资者中包含中国人寿、平安人寿。

　　有保险资管从业人士告诉中新经纬，保租房REITs风险可控 、收益稳定 ，与保险资金规模大、期限长 、较为稳定 的风险收益特征较为契合。未来，保险公司有望继续加大对地产细分领域有稳定现金流的核心或核心增值型资产的投资，以优化长期资产组合 ，应对低利率挑战。

　　经济学家余丰慧对中新经纬表示，目前保险资金的投资领域越来越宽这 是一个较好 的现象。但是从整体投资环境来看，不动产领域不应该成为保险资金投资的重点领域和主要方向 。尽管产业园区等一些不动产有相关政策支持开发建设，但受疫情影响很多产业园区、商业写字楼出现长期闲置 ，其负债情况不容乐观，存在一定的投资风险，相比之下投资自用型不动产风险相对较低。不过 ，整体看来不动产的流动性较差 ，在美联储加息速度放缓 的情况下，如果保险资金相对雄厚 的话，保险公司可以考虑进入到交易性更强 的市场。

　　(文中观点仅供参考，不构成投资建议，投资有风险，入市需谨慎。)

索赔450万元 ！富德产险遭原总经理起诉 此前高层罕见集体被免职******

　　中新经纬2月3日电 (李自曼 魏薇) 1月30日 ，富德财产保险股份有限公司(下称 ：富德产险)发布了2022年第4季度偿付能力报告。据报告显示，在未决的重大诉讼中，有一起诉讼方为罗桂友 的劳动人事争议 ，诉讼标的金额、估计损失金额均为450.25万元 。

　　罗桂友曾任富德产险总经理。2022年6月 ，富德产险发布公告称，免去龚志洁富德产险董事、董事长职务 ，免去罗桂友富德产险董事、总经理的职务。彼时，将帅同时被免 的消息震动业内 。

　　对于上述劳动人事争议、公司将帅同时被免 的具体原因以及其他业务经营方面的问题 ，中新经纬联系富德产险。富德产险表示 ，由于公司目前一些安排暂未确定，暂时无法接受采访 。

　　450万或系2倍赔偿

　　董事长、总经理、总精算师皆空缺

　　2022年6月21日 ，富德产险连发3则重大事项临时信息披露 ，决定免去龚志洁董事 、 董事长职务 ，免去罗桂友董事、总经理职务。

　　将帅同期被免职 的情况在保险行业并不多见。公开资料显示 ，罗桂友自2015年6月担任富德产险董事、总经理，在富德产险任职已有7年 。

　　据富德产险2022年第4季度偿付能力报告显示，在未决的重大诉讼一项中 ，有一起诉讼方为罗桂友的劳动人事争议，诉讼标的金额 、估计损失金额均为450.25万元 。

　　450多万的赔偿金如何得来？是否合理？

　　北京升才律师事务所律师闫晓玲对中新经纬表示，根据《劳动合同法》相关规定 ，劳动者出现严重违反用人单位 的规章制度，严重失职 ，营私舞弊 ，给用人单位造成重大损害等情形，单位可以单方辞退劳动者并且不支付经济补偿金 。除第三十九条之外的情形 ，除非是劳动者自愿申请离职，单位无论是与劳动者协商一致解除劳动合同，还是提前30日通知或额外支付劳动者一个月工资后解除劳动合同，都要向劳动者支付经济补偿金 。

　　闫晓玲表示 ，如果单位没有按照上述事实或程序解除劳动合同，属于违法解除劳动合同 ，要向劳动者支付2倍经济补偿金 的赔偿金 。本案中被辞退员工属于高管 ，若在公司任职7年 ，薪资比较高 的话，计算补偿金或赔偿金及其他损失 ，金额计算虽达450万 ，但能否得到支持则需要经过庭审举证 、质证看劳动者 、单位 是否存在上述过失的法定情形 ，以及损失证据是否充分，具体结果有待裁决 。

　　有业内消息称，2022年6月，富德产险实际免职了三位高管 ，除了龚志洁和罗桂友，富德产险原副总经理、精算负责人朱君平也在被免职之列。三位高管被免职 的背后原因或系踩雷信用保险业务 。

　　根据相关资料显示 ，富德产险在2018年7月至2020年5月，开展银河国际融资性保证险业务时存在未严格执行经批准或备案的保险条款和费率情况，涉及保费金额1573.73万元 ，朱君平是对上述违法行为直接负责的主管人员。

　　对于上述情况 ，中新经纬向富德产险核实。富德产险表示，由于公司目前一些安排暂未确定 ，暂时无法接受采访 。

　　在多名高管被免职后 ，富德产险于2022年6月召开股东大会 ，并明确了公司临时负责人为李春彦。不过根据富德产险2022年第4季度偿付能力报告，李春彦已不在其披露的高管信息之列，公司董事长 、总经理 、总精算师皆为空缺状态 ，董事 、监事一栏各三人 。

　　连年亏损 ，信保业务遗患待解

　　人事变动的背后，富德产险经营业绩并不乐观。

　　根据富德产险2022年第4季度偿付能力报告显示，2022年4个季度，富德产险累计实现保险业收入11.03亿元，同比下降56.12%；净利润亏损约2亿元 ，较去年同期亏损扩大约1.76亿元 ；核心偿付能力充足率为359.86% ，综合偿付能力充足率为366.12%；本年度综合成本率达到131.43% 。

　　公开资料显示，富德产险成立于2012年5月，注册资本为35亿元。从业绩表现来看 ，该公司长时间处于亏损状态 ，成立以来仅2015年、2017年实现净利润为正 ，其余年份皆为亏损状态。近五年，2018年至2022年 ，富德产险累计亏损约12.56亿元 。

　　从业务发展看，2015年 ，富德产险着力发展信用保证保险，使得这一险种迅速跻身该公司第二大险种 。此后，该公司保费规模在一段时间内出现持续增长 。随着信用保证保险风险暴露 ，富德产险业绩开始下滑。

　　2019年 ，富德产险保证保险保费收入规模缩减至0.56亿元 ，退居为该公司第四大险种，承保亏损6.39亿元 ，成为富德产险亏损最严重 的险种并招致一系列投诉。2019年也成为目前富德产险亏损最为严重 的年份，净利润为-6.68亿元 。

　　天眼查平台显示 ，截至2月3日发稿前，富德产险保证保险 的合同纠纷案件多达2418件 ，成为该公司被投诉最多的险种 。

　　截至目前，富德产险多款保证险已被停售 ，但其历史遗留问题仍待解决 。

　　富德产险在其2022年第4季度偿付能力报告中提到公司现阶段可能面临 的风险时指出，保险风险方面 ，主要是存量信保业务和延保业务 的保险责任。

　　(文中观点仅供参考，不构成投资建议 ，投资有风险 ，入市需谨慎 。)

　　（文图：赵筱尘 巫邓炎）