如何高质量建设涉台经济合作园区 ？福建省人大代表助解“成长的烦恼”******

　　(台海观澜)如何高质量建设涉台经济合作园区？福建省人大代表助解“成长 的烦恼”

　　中新社福州1月14日电 (记者 龙敏)改革开放以来，福建先后设立台商投资区、台湾农民创业园等各种涉台经济合作园区，有效推进了闽台经贸交流合作 。但目前 ，涉台经济合作园区频遇政策优势不明显 、台资项目及人才数量少、引才环境还不够优化等“成长的烦恼” 。

　　在正于福州举行的福建省十四届人大一次会议上，福建省省长赵龙表示 ，将高质量建设台商投资区 、台湾农民创业园等涉台经济合作园区。与会人大代表也纷纷建言 ，加快推动涉台经济合作园区转型升级 ，提升闽台产业融合与经济交流承载力 ，助力福建加快建设台胞台企登陆的第一家园。

　　福建现有6个国家级台湾农民创业园 ，数量居大陆首位，已吸引天福集团 、漳州钜宝生物等一批台企进驻 。但 是，这些台农创业园及台企在升级发展中也面临基础设施较薄弱、销售“水土不服”等现象 。

　　福建省人大代表 、漳平市市长李毓文接受中新社记者采访时指出 ，有着“大陆阿里山”之称的漳平国家级台湾农民创业园内，台农生产 的永福高山茶品质佳 ，但因品牌营销不到位等原因 ，茶叶卖不动 、品牌打不响 、特色难彰显 。

　　他建议，进一步支持国家级台湾农民创业园高质量发展，重点扶持产业发展 、项目建设等 ，对引进台湾高层次人才给予倾斜支持；积极引导台农开拓市场 ，指导互联网平台协助销售永福高山茶等台农生产产品。

　　泉州台商投资区是福建省6个国家级台商投资区之一，已引进颐和医院、德润产业园等168家台企 ，总投资202亿元(人民币 ，下同)，并引进132名台湾高层次人才。

　　福建省人大代表 、泉州弘晟精密塑胶模具有限公司董事长郭炳森说 ，目前 ，泉州台商投资区存在财税 、医疗器械和药品市场准入等政策“瓶颈”，全区规模以上台资企业仅6家 ，企业体量较小。

　　郭炳森建议 ，适当放宽市场准入条件，赋予更多惠台利民举措 ，鼓励和支持拓宽应通尽通新路径。

　　漳州古雷石化基地 是国家发改委唯一确认的大陆台湾石化产业园区，截至目前已投产 、在建 、签约产业项目48个，总投资3226亿元 。福建省人大代表 、漳州市政协副主席戴鹏飞建议，要积极创造合作共赢的长效机制与新型合作模式 ，利用海峡论坛 、两岸企业家峰会等平台 ，深化闽台石化产业对接合作，继续引进一批台湾补链项目、延伸项目 、升级项目；用好《区域全面经济伙伴关系协定》(RCEP)，抓住当前东南亚石化市场超景气周期 ，将产品销售出去 。

　　平潭是大陆唯一对台综合实验区 ，致力于打造台湾同胞“第二生活圈” ，具有独特 的区位、通道、政策优势 。福建省人大代表 、福建医科大学党委书记陈晓春指出 ，平潭已实现对台主要港口客货航线全覆盖 ，进出平潭岛陆路物流双通道也已经形成，两岸人货往来 、贸易通关便利；占地面积约100亩 的平潭海峡医药健康产业园 ，为打造两岸中药材贸易集散地提供了载体。

　　陈晓春建议，在平潭设立两岸中医药标准分中心，探索两岸中医药标准互认互通；将平潭作为大陆对台中药材主要输出口岸 ，推进标准化、集约化、规模化运作 ；在平潭设立两岸乃至国际中医药论坛 、产业交流大会，加强中医药交流合作。(完)

四措并举 改善优质房企资产负债表******

　　王丽新

　　日前 ，央行、银保监会联合召开主要银行信贷工作座谈会 ，提及“引导优质房企资产负债表回归安全区间”。从中央经济工作会议提出“有效防范化解优质头部房企风险”，到此次的“改善优质头部房企资产负债表”，同时继续强调落实保交楼金融支持、“金融16条”、差别化住房信贷政策等内容，可见政策层面对优质头部房企的深切关注。在笔者看来，接下来 ，地产金融支持性政策将在多维度快速展开 ，一方面会真正覆盖到有优质资产却被“误伤”的房企，使其迎来弹性扩表的机会 ；另一方面，资本市场将更好地发挥资源配置功能 ，“改善优质房企经营性和融资性现金流”，既要多措并举引导合规房企获得融资性现金流 ，也要恢复企业内生造血能力 ，稳住经营性现金流，最终实现保优质主体的目标 。笔者认为 ，会议提到 的四项举措可有效改善整个行业的资产负债表。

　　举措之一 是“资产激活”，这与保交楼行动目标一致 ，主要针对出险房企及潜在出险房企，助其盘活资产，回归正常经营。具体而言 ，一可通过保交楼专项借款等增量资金支持存量项目复产复工 ；二当支持对房企间项目收并购，引导需求端政策配合来增强项目去化和处置资产力度；三 是远期或可期待支持发行商业地产类ABS 、REITs等方式盘活持有型物业 ，释放房企此前沉淀大量资金 的重资产项目 的流动性 。

　　举措之二是“负债接续” ，这与当下房企已经在落实 的债转股、存量债券展期等缓解房企债务压力的方向一致，主要缓解未出险房企短期还债压力，防止出险房企数量增加 。比如当下内房股采用较多的支持房企在发生债务违约前置换要约 ，以新债换旧债以及合理展期，给予房企“以时间换空间”的机会。

　　举措之三是“权益补充”即股权融资支持 ，这 是改善优质房企资产负债表 的最有效手段，也 是加速行业风险出清 的“助推器” 。上市房企股权融资开闸优势有三 ，一是没有债务利息，融资成本低 ；二是不会新增有息债务 ，剔除预收账款后 的资产负债率不会提升，避免重走“高杠杆 、高负债、高周转” 的“旧三高”老路，为行业高质量发展夯实基础；三 是股权融资直接拉升权益资本，能优化资产负债结构，引新股东入局后，若资源能与房企现有业务整合发展 ，可助推房地产业向新发展模式平稳过渡。

　　举措之四是“预期提升”，这与“稳销售 、增信心 、扩投资”一脉相承 ， 是行业复苏 的持续动力 。供给侧方面支持房企融资，目的也 是引导企业经营现金流回归常态。结合近期多部门 的积极表态，预计需求端利好政策还将进一步释放，尤其可能聚焦在激活换房等改善性需求 的购买力方面，使其成为楼市销售 的新生力军 。交易增加，企业资金状况得到改善，交付的项目逐步增多 ，购房者消除担忧，市场有望联动好转 ，实现良性循环 。

　　当然 ，改善房地产行业资产负债表不能一蹴而就 。可喜的是，积弊已久的“旧三高”时代已经远去 ，“第三支箭”落地 的广度和力度不断提升，随着居住消费需求不断升级，房地产行业开发与运营并重的新时代将来临。