化解房企风险 ，住建部长说：要“慢撒气”******

　　文/庞无忌

　　胎迅速漏气 ，会有爆胎危险 。但如果“慢撒气”，则可以争取更多时间 ，缓释风险。

　　这就 是今年化解房地产企业风险 的“关键词”。

　　住房和城乡建设部部长倪虹近日接受媒体专访时表示，今年要以“慢撒气” 的方式，稳妥化解房企资金链断裂风险 。

　　什么 是“慢撒气” ？如何做到“慢撒气” ？

　　“慢撒气”，软着陆

　　对于2023年的房地产工作 ，倪虹近日表示，概括起来 是三句话：

　　第一句 ，增信心 。让房企有信心 ，让购房者有信心，让新市民 、青年人有信心 。

　　第二句，防风险。这是底线 ，防范和化解好风险，房地产市场才能平稳健康发展 ，经济才能行稳致远。

　　第三句，促转型 。提升住房品质 、让老百姓住上更好 的房子， 是房地产市场高质量发展 的必然要求。

　　其中，针对化解房企风险 ，倪虹指出 ，以“慢撒气” 的方式，稳妥化解房企资金链断裂风险。重点 是增加房企开发贷 、并购贷和购房人 的按揭贷，满足合理融资需求。

　　什么 是“慢撒气”？

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析，“慢撒气”实际上指 的 是在不发生重大系统性风险的前提下 ，让存量风险有序释放 ，“去腐生肌”。这个过程中可能会有阵痛，但这是由旧模式向新模式过渡必须要承担 的成本 。

　　这个概念并非首次提出 。2018年 ，银保监会主席郭树清曾提及房地产泡沫需徐缓调理、“慢撒气”；全国政协经济委员会主任尚福林也表示，探索“慢撒气”方式化解房地产泡沫。

　　如何“慢撒气” ？

　　金融主管部门已拿出具体方案 。中国央行 、银保监会日前联合召开 的主要银行信贷工作座谈会明确 ，要有效防范化解优质头部房企风险 ，实施改善优质房企资产负债表计划 。其中提到，聚焦专注主业、合规经营、资质良好 、具有一定系统重要性的优质房企，开展“资产激活”“负债接续”“权益补充”“预期提升”四项行动。

　　李宇嘉指出，会议释放的信号很清晰 ，就是要对优质 的 、稳健经营 的房企积极纾困 。会议提及的四项行动 ，其实也是监管部门总结出资金可以投入，并能安全退出的四种类型，这也将 是修复房企资产负债表的四种渠道。未来 ，机构进场推动收并购、资产重组 ，或者扶持优质房企 ，也 是从这四个渠道进行。

　　这四项行动包含哪些内容？

　　上海易居房地产研究院研究总监严跃进表示 ，资产激活意味着要把房地产企业的各类资产盘活，包括待开发的土地和待出售 的房产 、预售资金的加快回笼 、资产证券化 的加快推进 、REITs等产品 的加入等。负债接续包括负债展期、债转股 、出售资产以清偿债务等工作。权益补充意味着后续要鼓励各类优质企业积极做战略投资者 。预期提升则主要通过减少企业违约、调整销售目标等方式，修复投资者对于房企预期，促进“金融-房企-销售市场”等渠道 的顺畅。

　　“等靠要”行不通

　　值得注意的是 ，加大支持力度并不等于房企可以“等靠要”。在房企力所能及 的范围内 ，必须先想方设法自救。这也逐渐成为行业共识 。

　　碧桂园集团董事会主席杨国强此前表示，相信刚需和改善性住房需求仍然还在，但 是“馅饼”不会从天上掉下来 ，努力才能冲出困境 ，“不能等 、不能靠 、不能要” 。

　　对出险房企来说同样如此。李宇嘉说，今年相关政策倾向也督促出险企业放弃幻想，断臂求生，以适宜的价格 ，尽快出让股权和项目。房企需要放弃过去“高举高打”、寻求短期暴利 的经营模式，要顺应国家对于房地产新模式 的方向，积极参与保障性租赁住房、城乡融合 、区域开发等建设 ，谋求未来可持续 的、细水长流的收益。

　　在新的发展模式下，58安居客房产研究院分院院长张波认为，优质的头部房企 、“三道红线”绿档房企 、提前部署拿地未来有货可卖 的房企以及聚焦主航道、稳扎稳打不激进的房企将迎来更大 的发展机会。其中典型包括如万科 、绿城 、龙湖等优质 的民营成分房企 ，以及保利发展、中海地产 、华润置地 、招商蛇口等为代表的国央企 。而前期发展脚步迈得太大，或是产业布局过于多元化的企业，容易出现资金问题，最终或难在经济产业升级转型 的大潮中深耕下去 。

　　输血还得“造血”

　　房地产业链条环环相扣 ，要真正化解房企风险最终还需要依靠整体市场 的预期回暖和销售恢复，企业才能恢复“造血”功能。这就需要保交楼 、增信心 。

　　李宇嘉指出，今年 ，保交楼可以说是没有任何商量余地 的任务 ，一定要夯实房企的主体责任 、地方支付的属地责任。

　　大力支持刚性和改善性住房需求方面 ，中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静指出 ，当前 ，三四线和部分二线城市普遍已将首套首付比例下调至20%、二套房30% ，整体继续下调空间较小。不过 ，降低房贷利率存在下调空间。

　　1月5日，央行、银保监会发文通知 ，决定建立首套住房贷款利率政策动态调节机制 ，符合条件 的城市首套房贷利率将继续下调 。而核心一二线城市首套首付比例较高，未来具备一定下降预期。

　　陈文静认为，对于购买二套住房 的家庭来说 ，以旧换新、以小换大 、生育多子女家庭均 是支持对象，预计对改善性住房需求的支持力度将加大。在多孩家庭支持方面，2022年部分城市在增加购房套数、降低首付比例、提升公积金贷款额度、给予购房补贴等方面已出台政策 ，后续有望在更多城市进行推广 。

加拿大华侨华人兔年新春活动陆续登场******

　　中新社多伦多1月6日电 (记者 余瑞冬)农历癸卯年新春临近，加拿大各地华侨华人 的一系列迎新春活动正陆续登场 。

　　各地华人同乡会 、文艺团体等已从去年底开始举办各类迎新春活动。年节气氛已渐入高潮。

　　在加拿大最大城市多伦多 ，以中国音乐指挥家李德伦之名命名 的李德伦音乐基金会定于1月7日举办“中西汇粹”新年音乐会 ，从而拉开多伦多“欢乐春节”系列活动的序幕。此次演出将由中国青年女指挥家崔琳涵执棒 。这也是始于2002年 的该贺岁音乐会因新冠疫情中断两年后首度恢复演出 。

　　紧接其后，加拿大中文媒体记者协会等主办的“中国故事中国年”加拿大华侨华人春晚将于8日上演 。多伦多众多华人文艺团体将奉献歌舞 、器乐、戏曲曲艺、武术等节目。多伦多华人艺术家中心14日将举办中西合璧 的“歌扬乐舞迎新春”音乐会 。大年初一，加拿大皇家天使交响乐团将为多伦多乐迷们奉献世界名曲新春交响音乐会 ；加中体育文化交流中心等机构则将在冰场举行一场别具特色 的“迎新春冰上嘉年华” 。

　　多伦多中区唐人街在除夕及大年初一将举行系列节庆活动 ，民众可欣赏传统舞狮、民间舞蹈，也可体验书法 、麻将 ，品尝中式美食等 。

　　在加拿大西海岸 的温哥华，加拿大华人联合总会第21届春晚也将在7日晚亮相。由当地舞蹈教学机构与爱好舞蹈 的义工团体联袂举办的“春之舞”晚会，以及“加中亲善大使”大山主持、青少年音乐艺术爱好者们担纲主角 的“春之声·欢乐颂”新年慈善音乐会将先后于14日 、15日举行。

　　加拿大华人社团联席会将于除夕日在大温哥华地区一处大型购物中心举办首届中国春节文化庙会，届时将呈现多彩 的“中国风”文艺节目 ，并进行丰富的中国传统文化展示。大年初一，温哥华中华会馆等众多侨团机构及其他族裔团体将在唐人街恢复举办中断两年 的春节庆会。其中 的主打活动——华埠春节大巡游已是温哥华颇具代表性 的多元文化节庆活动之一 。

　　在蒙特利尔，多家侨社团体和机构共同举办 的、以“友谊地久天长”为主题 的第七届枫花雪乐中国春节晚会将于1月10日上演。艺术家们将带来中西交融 的各类节目。蒙特利尔华人联合总会将在14日举办“温暖迎春”侨学界春节联欢晚会暨优秀学生奖学金颁发典礼 。唐人街也将在大年初一迎来新春游行。

　　在卡尔加里 ，农历小年和春节 的两个周末，卡城中华文化中心都将举行新春嘉年华活动 。

　　此外，加拿大多所高校的中国留学生们也将举办多场洋溢青春气息 的春晚。

　　进入兔年正月后，新春节目仍将不断。加拿大中国戏曲艺术协会主办 的“玉兔迎春梨园情”海外新年戏曲晚会将于1月29日在多伦多粉墨登场 。由加拿大多地华星艺术团等团体主办 的“四海同春·华星闪耀”2023加拿大春晚将自1月28日至2月中旬先后在温尼伯、多伦多、渥太华 、温哥华和蒙特利尔五大城市上演 ，为各地民众奉献中西交融的歌舞、器乐、杂技等精彩节目 。(完)