2022年三季度全球楼市集体“熄火”******
(财经天下)2022年三季度全球楼市集体“熄火”
中新社北京2月2日电 (记者 庞无忌)2日 ，亚洲房产科技集团居外IQI发布的2022年三季度全球房价指数报告显示 ，由于西方各国利率上升、通胀飙升 、全球经济放缓和乌克兰危机导致的供应链中断等不利因素，去年三季度全球楼市集体“熄火” ，房价大面积降温 。
该机构指出 ，大多数国家 的高通胀率造成了一种假象，即全球房价仍在上涨。在已公布2022年三季度住房统计数据的62个国家和地区市场中，仅6个市场名义房价下跌。但实际上 ，如果扣除通胀因素 ，62个市场中 ，仅23个市场实际房价同比上涨 ，39个市场 的实际房价同比已下跌。与一年前相比，62个市场中，47个住房市场出现降温 。
例如 ，在立陶宛，2022年三季度名义房价同比大涨22.77% ，但扣除通胀因素 ，当地房价下降了1.09%。同期，在阿根廷布宜诺斯艾利斯，名义房价仅下跌7.11%，但经通胀调整后，当地实际房价暴跌49.25%。
从重点国家和区域来看 ，美国房价涨势已急剧减弱 。与此前几个季度 的两位数增长相比，美国标普/凯斯-席勒全国房价指数在2022年三季度同比仅增长2.28% ，这 是自2019年四季度以来的最低增速记录 。加拿大楼市也在迅速转冷 。2022年三季度 ，该国11个主要城市 的实际房价与去年同期相比仅上涨1.75% 。
欧洲的房价繁荣似乎已走入尾声 。报告指出，在30个欧洲市场中 ，只有7个国家房价在2022年三季度表现出比一年前更强的势头(增速加快或跌幅收窄)。英国 、法国等主要欧洲市场房价正在失去上涨动力 ，而德国 、西班牙和意大利 的实际房价出现下跌 。
在房地产需求下降的情况下 ，去年三季度 ，澳大利亚和新西兰的房价下降。亚洲住房市场走弱，在该机构调查 的15个国家和地区市场中，只有5个市场的实际房价有所上升。
在这份报告中，2022年三季度，房价涨幅最大 的国家和地区或代表城市 是，土耳其(+57.64%) 、越南胡志明市(+22.35%) 。房价同比跌幅最大的是阿根廷布宜诺斯艾利斯(-49.25%) 、斯里兰卡科伦坡(-31.37%) 。
展望今年，居外IQI集团联合创始人 、集团CEO卡希夫·安萨里(Kashif Ansari)说，中国防疫政策优化对今年的全球楼市 是重大利好 ，特别是率先增加与中国来往航班的国家 ，如泰国、柬埔寨、印尼的楼市将较早感受到楼市春天。他预计，中国买家全球购房金额将在2024年年中恢复至2019年 的水平。(完)
3月约战新西兰,国足能实现“稳赢”吗?******
主帅虚位以待 热身先被安排
3月约战新西兰，国足能实现“稳赢”吗？
“消失”了近一年的国足 ，终于有了新动态 。2月1日 ，国足热身赛计划终于尘埃落定 ，中国足协官方宣布国足将在3月23日和26日与新西兰国足进行两场热身赛 。
时隔三年半，国足终于再次得到了国际A级友谊赛 的比赛机会 。
毫无疑问，与国际排名不如自己的新西兰进行热身 ，国足的目标就 是赢球找找自信。但令人尴尬 的 是 ，虽然热身赛时间已经确定，但更加关键的球队主帅及集训成员的人选问题却尚未有明确答案 。
2019年6月11日，国足曾在前任主帅里皮 的带领下 ，在天河体育中心约战塔吉克斯坦。此后三年半 的时间，国足再也未组织国际A级友谊赛 。在备战40强赛和12强赛期间，也只是与几支中超球队或国字号梯队有过交流 ，热身效果很难得到保证。
在这种情况下，国足的此次热身赛机会显得尤为宝贵。目前 ，新西兰国家队世界排名第105位 ，国足则排在第80位。
从排名上看，国足有望通过两场热身赛找一找在12强赛中失去 的自信，同时为新的世界杯周期开一个好头 。
不过 ，国足要想赢下两场比赛，也并非易事 。历史上 ，新西兰国家队与国足曾有过三次交流，国足均与对手1:1战平，难分胜负。此番作战 ，新西兰拥有主场加持 ，这将成为他们在比赛中 的有利因素。
同时，球队人员构成 的不确定性，更让国足难言“稳赢”。自去年3月底结束12强赛以来 ，这支最受关注 的国字号球队近乎呈“解散”状态 ，近一年的时间里没有开展任何形式的集训 。
直至今日 ，球队主帅由谁担任 ，仍没有人给出明确的答案。主帅迟迟未定 ，集训阵容的确定更 是无从谈起 。
从目前 的情况来看 ，在扬科维奇确认担任U24亚运队主帅 的前提下，李霄鹏有可能继续履行主教练合同 ，带领球队赴新西兰作战 。但可以肯定 的是，新一期国足集训队阵容，较12强赛相比 ，将有不小的“换血” 。
去年的12强赛，国足阵容平均年龄接近30岁，更新换代势在必行。在最后几场比赛中，李霄鹏有意增加高天意、戴伟浚 、朱辰杰等年轻小将 的出场机会，就是在为新一期国足铺路。新 的世界杯周期 ，新、中生代球员将挑起大梁 。
12强赛 的失利，让不少球迷4年 的等待化为泡影 。如今这支近一年未集训、主帅尚未敲定且面临更新换代的国足 ，想在“弱旅”身上取得“开门红” ，恐怕也没有外界想的那样乐观 。(记者 季禹)
(来源：齐鲁晚报 2023年02月02日 A09版)
