海南“疗养游”激活楼市：三亚找房热度攀升 ，海口租赁市场活跃******
“我几乎每年都来三亚，今年明显比去年热闹 ，感觉回到了2019年的时候，民宿爆满 、酒店涨价 ，三亚 的热闹又回来了 。”今年元旦 ，刘伟(化名)从北京前往海南三亚开始了一场“疗愈之旅”。
随着三亚旅游热度的攀升，三亚的楼市也热闹了起来。据58安居客房产研究院数据显示 ，2022年12月，疫情管控逐步放开后 ，三亚游客激增 ，对于三亚楼市 的关注度升高，使2022年12月找房热度大幅增长，涨幅达到55% 。而相比于旅游城市三亚 ，海口接待了更多短租的“候鸟”群体 ，2022年底，海口租赁市场活跃度明显提升 。
三亚找房热度上升超五成 ，春节或迎成交小高峰
“从北京到三亚，现在机票差不多要上千元，三亚 的五星级酒店房间大概涨价有30%。”刘伟向记者表示 。
机票和酒店 的涨价直接反映出岁末年初三亚旅游热度 的回升。而在旅游热度回升 的同时，三亚的楼市热度也呈现复苏态势，首先表现为三亚找房热度 的攀升。
据58安居客房产研究院数据显示，2022年10月开始，三亚新房找房热度逐月攀升，尤其是12月疫情放开后游客剧增 ，对于三亚楼市 的关注度升高，导致12月找房热度大幅增长，涨幅达到55%，三亚吉阳区 、海棠区以及毗邻三亚的万宁市找房热度最大 。户型中最受关注 的为三居室，最受关注 的面积段为90-120平方米。
58安居客房产研究院分院院长张波表示，三亚找房热度 的提升和疫情放开有着直接关系 ，三亚 是个典型 的旅游城市，旅游地产对购房者 的吸引度和本身旅游人数有着较为明显 的关联度，一般每年春节前后都 是三亚找房热度的高点。
为了抓住这波旅游热 ，三亚也集中推出了不少新盘 。据58安居客房产研究院数据统计 ，2022年12月 ，三亚新房项目共计90个 ，环比增加3.6% ；在售均价31000元/平方米，环比微涨0.04%。根据国家统计局此前发布 的11月房价数据 ，三亚 的新房房价环比涨幅为0.2%，也是为数不多的上涨 的城市之一。
至于岁末年初是否有额外优惠 ，三亚当地一名链家中介人士告诉记者：“年底 、年初会有一些营销活动 ，但是力度不大，比如砸金蛋 、送物业费也是常规的营销活动。”
“不过，三亚执行相对严厉 的限购政策 ，也会阻碍部分投资性 的购房需求入市 ，短期内关注度的提升也很难转化为真正 的买房行为 。”张波分析称 。
据三亚市房产信息网显示，近期，三亚新房成交呈现波动上升 的趋势 。1月1日至1月10日，三亚新房累计成交402套 ，其中 ，1月10日成交大幅增长至146套，也说明三亚楼市热度正在波动爬坡中。
“短期来看，从疫情前 的数据来看，每年的春节前后都 是三亚房产成交量 的小高峰，也是找房热度 的高点。但是 ，从长期来看，受到限购等政策影响 ，找房热度实现到成交 的转化会有较大差异。”张波预计 。
海口去年底租房需求明显增加 ，小户型更获青睐
从租赁市场来看 ，12月中旬以来 ，三亚迎来第一波旅游恢复，但以短期度假为主。对于租赁市场 的情况 ，张波向记者表示：“从需求热度数据来看，三亚的短租和长租市场都没有出现反弹 的情况 。”
相比于旅游城市三亚，海口往往接待了更多短租 的“候鸟”群体，这部分群体多数来自于北方，尤其 是东北三省，每年有相对固定的租住需求，他们一般在入冬后来到海口租住，到春天再返回家乡。
“我们每年都会来海口度假过年 ，去年11月份来到海口 ，刚来的时候感觉人不多，比往年人少 ，但 是到了12月份疫情防控放开后 ，来海口租房的人开始增多，比如一居室、两居室的小户型就很难租到了 ；租金上，租期半年价格偏高，整年月租价格就会低些。”来自吉林 的刘姐向记者表示 。
刘姐租 的房子位于海口美兰区海甸岛 ，这 是海口市最大的岛屿。“海甸岛比较安静 ，人不多，适合我们一家人小住 ，房租没有明显上涨 的感觉 。我们租住的一居室价格是1500元/月，和2021年疫情的时候差不多，不同品质不同地段的房租略有差异 。”刘姐告诉记者 ：“海口 的租赁市场相对平稳，来海口 的大多 是家庭‘小住’ ，一般会住个把月，不像三亚以短期旅游为主，所以不会有三亚民宿等短租火爆 的情况。”
海口 的楼市也和三亚不同 ，一般以刚需盘为主 。根据海南至理机构发布的数据 ，2022年12月 ，海口商品房成交备案1951套 ，环比增加93套，不同区域板块差别较大。
张波称：“三亚和海口还有一定差别 。三亚的外来购房需求长年来看都 是高于海口 ，而海口的本地化需求对市场 的支撑力更强。从2023年来看 ，海南市场 的需求量还难言可以恢复到疫情前，一是受制于购房者本身信心因素 ，尤其是旅游地产 的需求提升往往都是滞后于本地自住需求，这也决定了2023年海南旅游地产项目 的实际成交量提升会偏慢；二是从海南楼市本身来看 ，较为严格 的限购条件仍有放松 的调整空间，未来市场成交量的提升和政策变化也有直接关系。”
欧盟就设定俄罗斯石油产品价格上限达成一致******
新华社布鲁塞尔2月3日电(记者康逸 李骥志)欧盟轮值主席国瑞典3日晚宣布 ，欧盟成员国代表当天就俄罗斯石油产品价格上限达成一致。
据当地媒体报道，欧盟拟对汽柴油等较贵产品设定每桶100美元的价格上限，对较便宜 的石油产品设定每桶45美元上限。欧盟随后将正式颁布该限价令。
去年6月，欧盟决定禁止通过海上运输方式购买俄罗斯汽油 、柴油、燃油等石油产品 ，禁令将于今年2月5日生效 。
去年12月 ，欧盟与七国集团对俄罗斯出口石油设置每桶60美元的价格上限。如果石油售价超过每桶60美元的门槛 ，将不再提供运输保险 、金融等服务 。俄方对此表示，将不会向对俄石油实施限价 的国家供应石油和石油产品。限制从俄进口石油和对俄石油设置价格上限等提议 ，只能导致油价像天然气价格一样飙升。
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